Сценарий I
Частный инвестор
Для покупателя, который ищет понятный объект с небольшим для центра города бюджетом входа. Цена 6 млн ₽ делает актив доступным для частного инвестора, а центральная локация снижает риски по спросу.
Инвестиционный объект · Екатеринбург · центр · ул. Вайнера, 55
Мансарда 180 м² на Вайнера, 55
как готовый арендный бизнес
Продажа арендного бизнеса в самом центре Екатеринбурга. Объект с потенциалом арендного потока до 90 000 ₽ в месяц и инвестиционной доходностью до 12% годовых в сценарии готового арендатора.
180 м² мансардного помещения
до 90 000 ₽/мес арендный поток
до 12% ориентир доходности
Мансарда 180 м² · ул. Вайнера, 55
Основные данные
| Формат | Мансарда / коммерческий объект |
|---|---|
| Адрес | г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 55 |
| Площадь | 180 м² |
| Локация | Центральная часть Екатеринбурга, пешеходная улица Вайнера |
| Сценарий | Покупка под аренду |
| Статус | Продажа |
| Стоимость актива | 6 000 000 ₽ |
|---|---|
| Потенциальный арендный поток | до 90 000 ₽ / мес |
| Валовый арендный поток | до 1 080 000 ₽ / год |
| Ориентир доходности | до 12% годовых до расходов и налогов |
| Площадь объекта | 180 м² |
Формат помещения универсален
Возможное использование
Мансардное помещение 180 м² в центре города подходит под широкий круг арендаторов — от офиса и студии до сервисных и оздоровительных форматов. Объект можно сдавать целиком либо разделить на несколько блоков.
Офис или представительство
Студия, шоу-рум
Бытовые и сервисные услуги
Оздоровительные практики
Учебный класс, коворкинг
Кафе или кофейня
Небольшая розница
Помещение под ремонт «под арендатора»
Для кого этот актив
Целевые сценарии
Сценарий II
Покупатель под арендную стратегию
Для тех, кто хочет создать или купить арендный продукт с денежным потоком. При сдаче объект может приносить до 90 000 ₽ в месяц, то есть до 1 080 000 ₽ в год валового арендного потока.
Помещение можно упаковать как готовый арендный бизнес и продавать уже как актив с арендатором — классическая ГАБ-стратегия.
Сценарий III
Покупатель, который ценит центр
Для тех, кому важна локация и долгосрочная ликвидность объекта. Для инвестиционной недвижимости центр города остаётся ключевым фактором устойчивого спроса и последующей перепродажи.
Инвестиционная модель
Экономика объекта
Понятная история доходности с прозрачными вводными — без сложных калькуляторов. Цена входа рассчитана под сценарий готового арендатора; ориентиры приведены до расходов и налогов.
180 м²
площадь объекта
6 000 000 ₽
стоимость актива
до 90 000 ₽ / мес
потенциальный арендный поток
до 1 080 000 ₽ / год
валовый арендный поток
План помещения. Точная конфигурация и планировочное решение уточняются по документам объекта.
| Площадь | 180 м² |
|---|---|
| Цена объекта | 6 млн ₽ |
| Арендный поток | до 90 000 ₽ / мес |
| Годовой поток | до 1 080 000 ₽ / год |
| Доходность | до 12% годовых |
Локация
Екатеринбург, Вайнера, 55
Центральная часть Екатеринбурга — одна из наиболее узнаваемых городских локаций. Для инвестиционной недвижимости центр города является ключевым фактором ликвидности и устойчивого спроса.
Центр
ул. Вайнера, 55
Пешеходная
улица Вайнера
Рядом
остановки общественного транспорта
Деловое
окружение и торговля
180 м²
мансардное помещение
6 млн ₽
порог входа в объект
Фотография фасада здания. Точное расположение помещения — по плану объекта.
Почему этот актив
Преимущества
- Вайнера, 55 — центр Екатеринбурга, высокая узнаваемость и сильный пешеходный трафик
- Низкий для центра города порог входа: цена объекта 6 млн ₽
- Потенциальный арендный поток до 90 000 ₽ в месяц
- Валовый арендный поток до 1 080 000 ₽ в год
- Ориентир доходности до 12% годовых в сценарии готового арендатора
- Площадь 180 м² допускает как один крупный арендатор, так и деление на блоки
- Объект можно упаковать как готовый арендный бизнес (ГАБ-стратегия)
- Центральная локация — фактор ликвидности и устойчивого спроса на перспективу
Реальные фото и план
Галерея
Открываются после запроса
Материалы по объекту
Подробная финансовая модель
План помещения
Фасад и фото помещения
Условия сделки и сценарии аренды
Получить презентацию
Запросите материалы по объекту
Оставьте контакт, чтобы получить подробности по объекту, финансовую модель и материалы по помещению. Контакт для связи: +7 (912) 626-79-99.